房屋租赁合同纠纷 （2016）云03民终500号

上诉人余云春提供的鉴定费发票，因该鉴定系其单方委托，鉴定意见书载明的使用期限已过，且不属于法律规定的新证据，本院不予认可。上诉人畜牧局提供的标题为“交通图画曲靖#珠江源大道南线竣工通车”的打印稿，虽系网站上下载，但系网络公开信息，具有真实客观性，能够证实其主张，本院予以采信。经二审审理查明的法律事实，与一审认定一致，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：1、双方在履行合同过程中是否存在违约行为？2、余云春诉请的损失是否成立？本院认为，就“双方在履行合同过程中是否存在违约行为”的问题。本案中，租赁物因修路改变了租赁物的环境，虽系意志之外的因素所致，但畜牧局作为出租人不能确保租赁物符合约定的用途，应视为未按约定全面履行义务，客观上存在违约；余云春作为承租人，应按约定支付租金，在承租人未同意减免租金的情况下，其以修路为由拒绝支付租金，且在珠江源大道南线竣工通车后仍然未付租金，本身就属于违约行为，故双方在履行合同中均存在违约行为，应互不承担违约责任，双方对违约金的主张均不能成立。余云春主张其不交租金是合法的，本案租赁物虽因修路改变了环境，但系客观原因所致，并非出租人原因所致，况且经双方协商畜牧局

上诉人余云春提供的鉴定费发票，因该鉴定系其单方委托，鉴定意见书载明的使用期限已过，且不属于法律规定的新证据，本院不予认可。上诉人畜牧局提供的标题为“交通图画曲靖#珠江源大道南线竣工通车”的打印稿，虽系网站上下载，但系网络公开信息，具有真实客观性，能够证实其主张，本院予以采信。经二审审理查明的法律事实，与一审认定一致，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：1、双方在履行合同过程中是否存在违约行为？2、余云春诉请的损失是否成立？本院认为，就“双方在履行合同过程中是否存在违约行为”的问题。本案中，租赁物因修路改变了租赁物的环境，虽系意志之外的因素所致，但畜牧局作为出租人不能确保租赁物符合约定的用途，应

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终500号上诉人（原审原告、反诉被告）余云春，男，汉族，1972年8月28日生，麒麟区人。委托代理人缪祥德，云南天志律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）曲靖市麒麟区畜牧兽医局（以下简称畜牧局）。法定代表人：刘萍秀职务：局长。地址：云南省曲靖市南宁南路张三口。组织机构代码：01515196-0。委托代理人陆爱琼、刘有书，……