房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3856号

本案涉案房屋的所有权人系朱国定个人,朱国定与朱国湘虽系兄弟，本案中并未有证据能够充分证明朱国湘系受朱国定委托具有代理权出售该涉案房屋,故依法认定朱国湘在签订该《房屋买卖居间合同》时没有代理权。朱国湘在没有代理权的情况下,与刘凡、蒲小艳签订《房屋买卖居间合同》,并收取了定金4万元,事后也未得到朱国定的追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任，故上述《房屋买卖居间合同》仅约束刘凡、蒲小艳与朱国湘,对朱国定并无法律拘束力。现因朱国定对朱国湘的代理行为不予追认,刘凡、蒲小艳与朱国湘签订的《房屋买卖居间合同》已无法继续履行,合同目的不能实现,故刘凡、蒲小艳诉请要求解除《房屋买卖居间合同》,依法予以支持。根据双方协议约定，甲方违反合同约定义务，致使合同无法正常履行即构成违约，乙方有权提出解除合同，甲方应在乙方提出解除合同3日内双倍返还乙方支付的购房定金，并承担因本次房产交易所产生的评估费、按揭代理费、中介费等费用，现刘凡、蒲小艳主张要求返还定金4万元，符合

本案涉案房屋的所有权人系朱国定个人,朱国定与朱国湘虽系兄弟，本案中并未有证据能够充分证明朱国湘系受朱国定委托具有代理权出售该涉案房屋,故依法认定朱国湘在签订该《房屋买卖居间合同》时没有代理权。朱国湘在没有代理权的情况下,与刘凡、蒲小艳签订《房屋买卖居间合同》,并收取了定金4万元,事后也未得到朱国定的追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任，故上述《房屋买卖居间合同》仅约束刘凡、蒲小艳与朱国湘,对朱国定并无法律拘束力。现因朱国定对朱国湘的代理行为不予追认

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终3856号 上诉人（原审被告）：朱国湘，男，1961年5月17日出生，汉族，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：刘凡，男，1987年10月17日出生，汉族，住陕西省汉阴县。被上诉人（原审原告）：蒲小艳，女，1994年5月5日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：刘凡，男，1987年10月17日出生，汉族，……