确认合同有效纠纷 （2019）鄂0203民初1030号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 买卖合同可以采取书面形式也可以采取口头形式。 采取口头形式交易的，应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据对买卖合同是否成立作出认定。 关于原、被告之间房屋买卖合同是否成立的问题。 首先，本案中，原、被告之间并未签订书面房屋买卖合同，双方采取口头形式交易，而且出售的房屋尚有银行按揭款未付清，产权登记所有人为彭周丽，且该房处于抵押状态。 对于房屋上述情况，作为购房人刘汉华在房屋交易前不慎重审核，显然有悖常理。 其次，对于购房款的交付，原、被告当庭陈述购房款350000元以现金方式交易，且双方未提交银行支出交易流水等凭证，也与日常房屋交易习惯不符。 再次，原告自述其已于2011年8月10日付清全部购房款350000元，此金额已远超过被告按揭贷款数额，原告完全可以要求被告立即还清贷款并办理过户手续，而该房按揭贷款直至2016年才还清，且一直未办理过户手续，实与常理不符。 而且本案仅有原、被告双方的口头陈述并无其他书面证据佐证。 综上，原告无充分证据证明双方之间的买卖合同成立，而合同成立是合同生效的前提，既然双方
摘要
刘汉华与尚新华、彭周丽确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0203民初1030号原告：刘汉华，男，汉族，1969年11月28日出生，住黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：周海平，湖北群力律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：尚新华，男，汉族，1970年2月26日出生，住黄石市西塞山区，被告：彭周丽，女，汉族，1982年11月4日出生，住黄石市西塞山区，原告刘汉华诉被告尚新华、彭周丽确认合同有……