确认合同无效纠纷 （2019）鲁11民终2039号

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关土地政策规定，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的房屋系王向一获批准建的宅基地，附着的土地属村居集体土地，参照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、住宅或小产权房”之规定，案涉房屋仅能在王向一所在村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，丁华雨及其家属均非日照市岚山区村民，依法不能购买案涉房屋。丁华雨辩称房屋买卖合同已经案涉房屋所在地村委会盖章确认，丁华雨使用案涉房屋的宅基地使用权符合法律规定，但根据我国法律法规及相关政策规定，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，且法律法规及相关政策亦未明确村民委员会对宅基地买卖具有审批权，丁华雨从王向一处购买案涉房屋违反了我国法律法规关于宅基地禁止买卖的规定，双方之间签订的《房屋买卖合同书》应为无效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，一审法院判决：王向一与丁华雨于2002年1月25日

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关土地政策规定，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的房屋系王向一获批准建的宅基地，附着的土地属村居集体土地，参照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、住宅或小产权房”之规定，案涉房屋仅能在王向一所在村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，丁华雨及其家属均非日照市岚山区村民，依法不能购买案涉房屋。丁华雨辩称房屋买卖合同已经案涉房屋所在地村委会盖章确认，丁华雨使用案涉房屋的宅基地使用权符合法律规定，但根据我国法律法规及相关政策规定，宅

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终2039号 上诉人（原审被告）：丁华雨，男，1955年10月23日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：秦泗冰，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：王向一，男，1963年3月3日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 上诉人丁华雨因与被上诉人王向一确认合同无效纠纷一案，不服山东省日照市岚山区人民……