商品房预约合同纠纷 （2015）咸中民终字第00149号

原告张开讲与被告杨凌神农房地产开发有限公司签订的《杨凌神农景苑小区b区房屋选购单》是就双方在一定期限内签订商品房买卖合同达成的协议，签订选购单时房屋尚未开工建设，故本案应为商品房预约合同纠纷。房屋选购单是双方真实的意思表示，该选购单就房屋销售付款方式等意思表示明确、具体，没有违反法律的强制性规定，被告在签订选购单后取得商品房预售许可证，因此，原、被告签订的选购单是合法、有效的合同，双方当事人应遵守该合同的约定。原告在签订5份选购单后将其中的1份转让给案外人，该案外人于2012年5月10日与被告签订了商品房预售合同，后被告分别给原告邮寄了签约通知和解除协议通知书，之后，原告与被告协商用原告所选购的剩余4套房的定金折抵购房，但未达成一致，由此可知，被告已通知原告签订正式购房合同，而双方未签订正式购房合同是由于原告不能在银行办理房屋的贷款手续所导致，原告诉称其不知道所签订的选购单中关于付款方式的约定，其作为一名谨慎的购房者，应对其所购买的房屋尽到谨慎的注意义务，在其理应知道的情况下，其主张不知道关于付款方式的约定，但其并未提供证据予以证明，故原告的行为已构成违约，而被告未违约，原告要求被告返

原告张开讲与被告杨凌神农房地产开发有限公司签订的《杨凌神农景苑小区b区房屋选购单》是就双方在一定期限内签订商品房买卖合同达成的协议，签订选购单时房屋尚未开工建设，故本案应为商品房预约合同纠纷。房屋选购单是双方真实的意思表示，该选购单就房屋销售付款方式等意思表示明确、具体，没有违反法律的强制性规定，被告在签订选购单后取得商品房预售许可证，因此，原、被告签订的选购单是合法、有效的合同，双方当事人应遵守该合同的约定。原告在签订5份选购单后将其中的1份转让给案外人，该案外人于2012年5月10日与被告签订了商品房预售合同，后被告分别给原告邮寄了签约通知和解除协议通知书，之后，原告与被告协商用原告所选购

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00149号上诉人（原审原告）张开讲，陕西武功人，武功县薛固供销社退休职工。委托代理人李玄博，陕西五功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨凌神农房地产开发有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区李台乡陈小寨村。法定代表人陈有相，该公司董事长。委托代理人贾健鹏，陕西天之骄律师事务所律师。上诉人张开讲因商品房预约合同纠纷一案，不服陕西省咸阳……