房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4838号

室内装饰公司与易事达公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。租赁合同明确约定房屋租期至2014年5月5日届满，易事达公司继续占用该房，于法无据，应予迁出。易事达公司辩称对所租房屋进行装修改造，因租赁期间届满，故易事达公司提出的对房屋的装修改造问题与本案中室内装饰公司要求易事达公司交还房屋、支付房屋使用费无涉。易事达公司以室内装饰公司侵犯其优先购买权为由，申请本案中止审理。因本案所涉房屋与易事达公司抗辩侵犯其优先购买权的房屋并非同一诉讼标的，本案无需以另案的裁判结果为依据，故易事达公司的该申请，原审法院不予采纳。易事达公司应参照原合同标准向室内装饰公司支付逾期交房期间的使用费。关于房屋使用费的计算标准，由于2012年3月28日签订的合同中没有明确24号房屋与23号房屋的租金分别是多少，原审法院认为，鉴于23号内北侧二层楼房底层仓库两间约52平方米与23号约150平方米简易仓库性质相当，且2012年9月28日合同中约定的，后宰门西村23号内北侧二层楼房底层仓库两间约52平方米的年租金为1.81万元，则核定2012年3月28日合同中约定的

室内装饰公司与易事达公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。租赁合同明确约定房屋租期至2014年5月5日届满，易事达公司继续占用该房，于法无据，应予迁出。易事达公司辩称对所租房屋进行装修改造，因租赁期间届满，故易事达公司提出的对房屋的装修改造问题与本案中室内装饰公司要求易事达公司交还房屋、支付房屋使用费无涉。易事达公司以室内装饰公司侵犯其优先购买权为由，申请本案中止审理。因本案所涉房屋与易事达公司抗辩侵犯其优先购买权的房屋并非同一诉讼标的，本案无需以另案的裁判结果为依据，故易事达公司的该申请，原审法院不予采纳。易事达公司应参照原合同标准向室

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4838号上诉人（原审被告）江苏易事达现代办公用品有限公司，组织机构代码72175028-2，住所地南京市玄武区后宰门西村23号。法定代表人张健纯，该公司总经理。委托代理人居志刚，江苏融悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市室内装饰工程有限公司，组织机构代码13487122-3，住所地南京市玄武区中山路318号。法定代表人张宏，……