合同纠纷 （2021）豫10民终1093号

本案系合同纠纷。原告董旭升与被告刘江伟签订的《委托建房协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告均应当按照约定履行自己的义务。在原告董旭升已将自己位于禹州市××办事处××街的老房地产交由被告刘江伟拆旧建新的情况下，被告刘江伟应当按照双方之间的协议向原告董旭升交付符合约定的房产。但从本案查明的事实来看，被告刘江伟开发建造的房屋户型中没有符合双方约定的120㎡的户型，导致本案合同目的至今未能实现。现原告董旭升将诉讼请求变更为恢复原状或赔偿房屋价值、损失，因恢复原状已无法实现，本院不予支持，但其要求被告刘江伟赔偿房屋价值及损失，在合理、合法范围内的部分，应当予以支持。原告董旭升应当获取的房屋价值及损失包含：1、建筑面积为120㎡的套房及25㎡的一居室套房，该部分价值原告董旭升认为应当按照2070元/㎡的价格计算，但委托建房协议中约定在被告刘江伟违约的情况下，按每平方米1600元的价格进行赔偿，该约定系双方的真实意思表示，应当以此为标准。经计算，该部分价值为232000元（1600元×145㎡）；2、面积为15㎡的地下室及20㎡的收藏室，该

本案系合同纠纷。原告董旭升与被告刘江伟签订的《委托建房协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告均应当按照约定履行自己的义务。在原告董旭升已将自己位于禹州市××办事处××街的老房地产交由被告刘江伟拆旧建新的情况下，被告刘江伟应当按照双方之间的协议向原告董旭升交付符合约定的房产。但从本案查明的事实来看，被告刘江伟开发建造的房屋户型中没有符合双方约定的120㎡的户型，导致本案合同目的至今未能实现。现原告董旭升将诉讼请求变更为恢复原状或赔偿房屋价值、损失，因恢复原状已无法实现，本院不予支持，但其要求被告刘江伟赔偿房屋价值及损失，在合理、合法范围内

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终1093号上诉人（原审原告）：董旭升，男，生于1957年12月17日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：赵伟京，河南天广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘江伟，男，生于1969年4月14日，回族，住禹州市。委托诉讼代理人：杨刚，许昌市禹州市君安法律服务所法律工作者。上诉人董旭升与上诉人刘江伟合同纠纷一案，经河南省禹州市人民法院审理，……