商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终104号

本案的争议焦点为：一、钱立杰请求解除402房商品房买卖合同是否成立；二、金茂源公司反诉请求是否成立。一、钱立杰、金茂源公司签订的402房商品房买卖合同不具备解除条件。根据合同法规定，合同解除有约定解除和法定解除。本案中，钱立杰依据双方签订的商品房买卖合同中第八、九条的约定，以金茂源公司的该项目未通过验收合格，逾期交房超过180日的事实主张解除商品房买卖合同（402房），金茂源公司有证据证明该项目已通过验收合格，生效的民事判决中确认金茂源公司在交房期限之前已多次口头通知钱立杰收房。钱立杰主张约定解除的条件并不成就；合同法第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”钱立杰主张的事实也不存在法律规定可以解除合同的情形，且金茂源公司也已将402房备案在钱立杰的名下，钱立杰随时可以行使房屋使用权。故钱立杰主张解除

本案的争议焦点为：一、钱立杰请求解除402房商品房买卖合同是否成立；二、金茂源公司反诉请求是否成立。一、钱立杰、金茂源公司签订的402房商品房买卖合同不具备解除条件。根据合同法规定，合同解除有约定解除和法定解除。本案中，钱立杰依据双方签订的商品房买卖合同中第八、九条的约定，以金茂源公司的该项目未通过验收合格，逾期交房超过180日的事实主张解除商品房买卖合同（402房），金茂源公司有证据证明该项目已通过验收合格，生效的民事判决中确认金茂源公司在交房期限之前已多次口头通知钱立杰收房。钱立杰主张约定解除的条件并不成就；合同法第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终104号上诉人(原审原告、反诉被告）：钱立杰，女，1961年10月30日出生，蒙古族，住浙江省宁波市镇海区。被上诉人(原审被告、反诉原告）：海南金茂源投资置业有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县九所镇。法定代表人：张超，该公司董事长。委托诉讼代理人：李越英，该公司副总经理，女，1959年3月19日出生，住江苏省太仓市城厢镇。委托诉讼代理……