商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川01民终13057号

链家公司与蜀峰公司签订的《物业经纪代理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，链家公司在提供推介服务后，蜀峰公司应按约支付服务费用。1.蜀峰公司授权代表签字确认的《客户登记确认书》是否为支付服务费用的必要条件。合同约定，蜀峰公司委托链家公司为销售位于成都市项目2号地块7号楼提供经纪代理服务，蜀峰公司按照物业12000元／套向链家公司支付经纪代理服务费。上述约定可知，链家公司按约提供了经纪代理服务（推介客户），蜀峰公司就应当支付经纪服务费。《客户登记确认书》、《经纪代理服务费结算单》均是确认链家公司完成合同义务的证据和流程，并非合同约定的服务内容。蜀峰公司不能以没有授权代表签字的《客户登记确认书》而拒绝支付服务费。本案应当从链家公司是否履行完成合同约定的服务义务来认定是否享有收取服务费的权利。2.关于链家公司是否按约向蜀峰公司推介案涉房屋客户的问题。首先，《绿地中心468项目成销确认书》上有蜀峰公司授权代表“罗伟”的签名确认，故该

链家公司与蜀峰公司签订的《物业经纪代理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，链家公司在提供推介服务后，蜀峰公司应按约支付服务费用。1.蜀峰公司授权代表签字确认的《客户登记确认书》是否为支付服务费用的必要条件。合同约定，蜀峰公司委托链家公司为销售位于成都市项目2号地块7号楼提供经纪代理服务，蜀峰公司按照物业12000元／套向链家公司支付经纪代理服务费。上述约定可知，链家公司按约提供了经纪代理服务（推介客户），蜀峰公司就应当支付经纪服务费

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13057号上诉人（原审被告）：绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区驿都西路316号13层16号。法定代表人：范文军，总经理。委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市高新区锦城大道805号。法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人……