商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终720号

唐海清与石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同第十二条约定：“预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预售商品房合同登记备案，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点三的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的受理单之日起30日内支付违约金。而石柱国资公司实际办理预售商品房买卖合同登记备案的时间为2009年11月5日。唐海清于2015年11月25日起诉石柱国资公司要求支付逾期办理合同备案登记的违约金，已超过诉讼时效。该合同第十四条约定，乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记，若甲方违约，应在双方约定期限届满后90日内向乙方支付已付房价款1%的违约金。因合同备案登记时间为2009年11月5日，唐海清于2015年11月25日起诉石柱国资公司要求支付逾期办理预告登记的违约金，已超过诉讼时效。该合同第九条约定了逾期交房违约金的支付时间是在实际交付之日起30日内，本案交房时间是2010年7月24日，即便唐海清于2013年12月2日就逾期交房违约金的

唐海清与石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同第十二条约定：“预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预售商品房合同登记备案，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点三的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的受理单之日起30日内支付违约金。而石柱国资公司实际办理预售商品房买卖合同登记备案的时间为2009年11月5日。唐海清于2015年11月25日起诉石柱国资公司要求支付逾期办理合同备案登记的违约金，已超过诉讼时效。该合同第十四条约定，乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后60日

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终720号上诉人（原审原告）：唐海清，男，1979年10月14日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：周柳，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱县。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年12月20日出生，土家族，重庆市石柱国有资产……