商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终5682号

王媛媛与天澍置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应全面严格的履行合同义务。按照合同约定，涉案房屋应于2015年4月30日前交付王媛媛使用，但天澍置业公司至今仍未完成交付义务，已构成违约，天澍置业公司应当按约定继续履行合同义务并承担违约责任，本案中，王媛媛向天澍置业公司出具了《物业买受人承诺书》，承诺自愿放弃追究天澍置业公司逾期交房的权利，一审法院认定该承诺书是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，不损害社会公共利益和公序良俗，具有法律效力，故一审法院认为王媛媛有权要求天澍置业公司继续履行合同义务，但无权要求其承担逾期交房的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告山东天澍置业有限公司继续履行涉案合同；二、驳回原告王媛媛的其他诉讼请求。案件受理费人民币480元，诉讼保全费人民币420元，均由被告山东天澍置业有限公司负担。本院二审期间,王媛媛围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一2014年2月14日济南时报A

王媛媛与天澍置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应全面严格的履行合同义务。按照合同约定，涉案房屋应于2015年4月30日前交付王媛媛使用，但天澍置业公司至今仍未完成交付义务，已构成违约，天澍置业公司应当按约定继续履行合同义务并承担违约责任，本案中，王媛媛向天澍置业公司出具了《物业买受人承诺书》，承诺自愿放弃追究天澍置业公司逾期交房的权利，一审法院认定该承诺书是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，不损害社会公共利益和公序良俗，具有法律效力，故一审法院认为王媛媛有权要求天澍置业公司继续履行合同义务，但无权要求其

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终5682号上诉人（原审原告）：王媛媛，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邓文秀，山东文昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴士民，总经理。委托诉讼代理人：房坤，山东博睿律师事务所律师。上诉人王媛媛因与被上诉人山东天澍置业有限公司（以下简称天澍置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服济……