房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第170号

本案中，双方当事人存在如下争议：一、涉案房屋是否达到交付条件？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？三、合同是否应当解除？被告是否应当承担相应的赔偿责任？对于第一个争议焦点，原告提出被告所开发的房屋至今未达到交付条件，但未提交相关的证据材料，而被告提交的《工程竣工验收证明书》证实涉案房屋已由该工程勘察、设计、施工、监理和建设单位竣工验收合格，原、被告双方在合同中约定的交房条件是：房屋经施工、监理、设计、建设等单位共同验收合格。原审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用或未经验收合格，不得交付使用。由此可以认定，双方在合同中对交付条件的约定并未违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原审法院认为涉案房屋已符合双方合同约定的交付条件，原告提出涉案房屋未经消防等验收，未达到交付条件的理由没有事实和法律依据，原审法院不予支持。对于第二个争议焦点，经审理查明

本案中，双方当事人存在如下争议：一、涉案房屋是否达到交付条件？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？三、合同是否应当解除？被告是否应当承担相应的赔偿责任？对于第一个争议焦点，原告提出被告所开发的房屋至今未达到交付条件，但未提交相关的证据材料，而被告提交的《工程竣工验收证明书》证实涉案房屋已由该工程勘察、设计、施工、监理和建设单位竣工验收合格，原、被告双方在合同中约定的交房条件是：房屋经施工、监理、设计、建设等单位共同验收合格。原审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用或未经验收合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第170号上诉人（原审被告）云南云鼎房地产开发有限公司。住所地：昆明经开区出口加工区海关监管大楼***室。法定代表人牛霖，总经理。特别授权诉讼代理人杨海林，云南大韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑永萍。特别授权诉讼代理人范培红、杨旭，均系云南天外天律师事务所律师。上诉人云南云鼎房地产开发有限公司（以下简称“云鼎公司”）因与被上诉……