商品房预约合同纠纷 （2016）鲁01民终6059号

华电龙口公司与山东万平公司于2007年6月签订的《办公商品房定购合同》系双方当事人真实意思表示，该合同的主要内容是华电龙口公司认购山东万平公司开发建设的办公用房，该合同内容没有违背相关法律的规定，也没有损害第三方的利益，应属合法有效。合同签订后，华电龙口公司已经按照合同约定履行了义务，向山东万平公司交付购房款500万元。但是该楼房至今未能建好，且山东万平公司亦未取得商品房预售许可证，因此，华电龙口公司要求继续履行合同的诉讼请求，尚不具备继续履行合同的条件，华电龙口公司可待具备继续履行合同的条件后，另行主张权利。因山东万平公司已构成违约，华电龙口公司要求山东万平公司按银行同期贷款利率的三倍向华电龙口公司支付利息，双方虽然做出了明确约定，山东万平公司主张该约定过高，要求予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。华电龙口公司未举证证实自己的损失情况，因此，法院调整为

华电龙口公司与山东万平公司于2007年6月签订的《办公商品房定购合同》系双方当事人真实意思表示，该合同的主要内容是华电龙口公司认购山东万平公司开发建设的办公用房，该合同内容没有违背相关法律的规定，也没有损害第三方的利益，应属合法有效。合同签订后，华电龙口公司已经按照合同约定履行了义务，向山东万平公司交付购房款500万元。但是该楼房至今未能建好，且山东万平公司亦未取得商品房预售许可证，因此，华电龙口公司要求继续履行合同的诉讼请求，尚不具备继续履行合同的条件，华电龙口公司可待具备继续履行合同的条件后，另行主张权利。因山东万平公司已构成违约，华电龙口公司要求山东万平公司按银行同期贷款利率的三倍向华电

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6059号上诉人（原审被告）：山东万平房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘彦国，董事长。委托诉讼代理人：王瑞公，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华电龙口发电股份有限公司，住所地山东省龙口市。法定代表人：董凤亮，董事长。委托诉讼代理人：吴淑芹，山东中强律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷媛，山东中强律师事务所律师……