商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终7942号

上诉人圣跃公司与被上诉人郭君华与于2013年11月23日签订《商品房买卖合同》，该合同约定房屋所有权证登记的期限为二年，自房屋交付之日起算。如果因上诉人责任，被上诉人无法办理房屋所有权登记的，上诉人按已收房款千分之二向被上诉人支付违约金。二审中上诉人提供了案涉项目1084户业主签署的接受逾期办理产权登记补偿的确认书。本案中，被上诉人并未能证明上诉人逾期314天办理产权登记给其造成的具体损失，案涉房屋在2018年8月17日已具备办理房屋产权证条件，且被上诉人已经办理了产权登记。本案一审判决与案涉项目的逾期办证违约金的相关诉讼判决存在不一致情况，为达到公平统一的效果，本院应予发回重审。重审时，应考虑到案涉小区已经有一千余户业主与上诉人达成了补偿协议的实际情况、案涉合同中关于逾期办理产权登记的约定内容以及被上诉人并未能证明逾期办理产权登记给其造成的实际损失的情况，在结合公平原则的基础上，对本案中上诉人应承担的逾期办证违约金数额进行重新考量确定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院(2021)辽0211民初5919号民

上诉人圣跃公司与被上诉人郭君华与于2013年11月23日签订《商品房买卖合同》，该合同约定房屋所有权证登记的期限为二年，自房屋交付之日起算。如果因上诉人责任，被上诉人无法办理房屋所有权登记的，上诉人按已收房款千分之二向被上诉人支付违约金。二审中上诉人提供了案涉项目1084户业主签署的接受逾期办理产权登记补偿的确认书。本案中，被上诉人并未能证明上诉人逾期314天办理产权登记给其造成的具体损失，案涉房屋在2018年8月17日已具备办理房屋产权证条件，且被上诉人已经办理了产权登记。本案一审判决与案涉项目的逾期办证违约金的相关诉讼判决存在不一致情况，为达到公平统一的效果，本院应予发回重审。重审时，应考

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终7942号上诉人（原审被告）：大连圣跃房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村，统一社会信用代码；912102005598011325。法定代表人：梁天辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁达鹏，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张薇，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：郭君华，女，1974年7月13日生，汉族……