确认合同效力纠纷 （2019）浙01民终1097号

本案争议焦点为涉案二份房屋租赁合同对被告是否有约束力。行为人没有代理权以被代理人名义签订的合同，未经代理人追认，对代理人不发生效力，由行为人承担责任。依据原审法院已查明的事实，案涉二份房屋租赁合同中甲方即姚永木的签名实为其女姚琴代为签署，且未经姚永木追认，因此对姚永木不发生效力。据此，陈观江诉请要求姚永木继续履行双方于2015年6月30日签订的二份租赁协议缺乏事实依据，原审法院不予支持。庭审中，姚永木否认曾向陈观江发送了《要求解除合同的通知》，因此，陈观江请求确认姚永木与2018年4月15日向其发送的《要求解除合同的通知》无效，亦缺乏事实依据，原审法院不予支持。租赁期间，姚永木擅自闯入陈观江承租的房屋造成陈观江房屋损害，陈观江据此主张要求姚永木赔偿因修复造成的损失2350元，于法有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、姚永木赔偿陈观江经济损失2350元，于判决生效后十日内付清；二、驳回陈观江的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义

本案争议焦点为涉案二份房屋租赁合同对被告是否有约束力。行为人没有代理权以被代理人名义签订的合同，未经代理人追认，对代理人不发生效力，由行为人承担责任。依据原审法院已查明的事实，案涉二份房屋租赁合同中甲方即姚永木的签名实为其女姚琴代为签署，且未经姚永木追认，因此对姚永木不发生效力。据此，陈观江诉请要求姚永木继续履行双方于2015年6月30日签订的二份租赁协议缺乏事实依据，原审法院不予支持。庭审中，姚永木否认曾向陈观江发送了《要求解除合同的通知》，因此，陈观江请求确认姚永木与2018年4月15日向其发送的《要求解除合同的通知》无效，亦缺乏事实依据，原审法院不予支持。租赁期间，姚永木擅自闯入陈观江承

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1097号 上诉人（原审原告）陈观江，男，1962年1月3日，汉族，住浙江省海宁市。 委托代理人滕玲玲、王雷，浙江锦丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）姚永木，男，1958年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 上诉人陈观江因与被上诉人姚永木确认合同效力纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2018）浙0110民初1124……