商品房销售合同纠纷 （2015）一中民四终字第0904号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王啸然与天津合生珠江房地产开发有限公司在协商一致基础上签订了涉诉《天津市商品房买卖合同》，签订该合同时天津合生珠江房地产开发有限公司具备了商品房销售的基本条件，该合同合法有效，予以确认。通过双方的陈述及对证据的质证意见，双方对合同的履行交付没有争议，主要争议焦点是涉诉合同应否解除及如果解除如何退还购房款。首先，涉诉合同应否解除。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋建筑工程应当包括房屋地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如何理解“正常居住使用”是确认合同应否解除的关键。毋庸置疑，随着社会的不断发展和生活质量的逐步提高，人们对房屋质量要求越来越高，不仅以安全为条件，与房屋价值相当的舒适程度与配套设施环境亦是正常居住使用的标准，因此，严重低于此标准亦应认定为严重影响居住使用。换言之，如果买

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王啸然与天津合生珠江房地产开发有限公司在协商一致基础上签订了涉诉《天津市商品房买卖合同》，签订该合同时天津合生珠江房地产开发有限公司具备了商品房销售的基本条件，该合同合法有效，予以确认。通过双方的陈述及对证据的质证意见，双方对合同的履行交付没有争议，主要争议焦点是涉诉合同应否解除及如果解除如何退还购房款。首先，涉诉合同应否解除。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋建筑工程应当包括房屋地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0904号上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人马国艳，该公司职员。被上诉人（原审原告）王啸然。委托代理人王兰鸣（系王啸然之母），太融投资咨询顾问有限公司退休干部。委托代理人李京卫，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人天津合生珠江房地产开发有……