房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5487号

关于涉案两份《华艺装饰材料××商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由刘正英向华艺公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就华艺公司、刘正英之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，刘正英提交的押金收据亦载明刘正英依据合同约定向华艺公司交纳的履约保证金为“租金押金”，而华艺公司亦自述实系将租金拆分为租金和管理费向刘正英收取，故综合上述分析，涉案两份《华艺装饰材料××商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。另据涉案地块土地使用权人佛山市××资产经营有限公司出具的《委托授权书》，其已委托并授权案外人佛山市××房地产策划有限公司对包含涉案商铺在内的佛山市××路33号装饰材料××内的相关物业进行建设改造、招商招租等经营活动及签署租赁合同等文件，并同意案外人佛山市××房地产策划有限公司授权华艺公司进行投资建设、招商招租及物业经营活动，故华艺公司有权提起本案诉讼。关于涉案两份《华艺装饰材料××商铺物业管理合同（正本）》的效力。据一审法院查明的事实，涉案商铺所涉物业系临时建设工程，佛山市国土资源和城乡规划局已于2016

关于涉案两份《华艺装饰材料××商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由刘正英向华艺公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就华艺公司、刘正英之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，刘正英提交的押金收据亦载明刘正英依据合同约定向华艺公司交纳的履约保证金为“租金押金”，而华艺公司亦自述实系将租金拆分为租金和管理费向刘正英收取，故综合上述分析，涉案两份《华艺装饰材料××商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。另据涉案地块土地使用权人佛山市××资产经营有限公司出具的《委托授权书》，其已委托并授权案外人佛山市××房地产策

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5487号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈耀荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁光楷，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘正英，女，汉族，1975年1月28日出生，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：黄……