确认合同无效纠纷 （2021）豫16民终2612号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。”原告孙俊领将房屋销售给被告许春威时，未取得商品房预售许可证明，且至今也未取得商品房预售许可证明，依据上述法律规定，原告在未取得商品房预售许可证明的情况下，将房屋销售给被告，原、被告之间的房屋买卖合同无效，故原告请求依法确认原、被告的房屋买卖合同无效，法院予以支持。关于合同无效的法律后果，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任”。现原、被告的商品房买卖合同属无效，依照该条规定，原告孙俊领应返还被告许春威已支付的购房款105000元，被告许春威返还原告孙俊领位于太康县未来路车辆管理所对面“翰香家园”小区1号楼4单元3层南户的房屋一套。关于原告孙俊领要求被告许春威赔偿损失16000元的诉

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。”原告孙俊领将房屋销售给被告许春威时，未取得商品房预售许可证明，且至今也未取得商品房预售许可证明，依据上述法律规定，原告在未取得商品房预售许可证明的情况下，将房屋销售给被告，原、被告之间的房屋买卖合同无效，故原告请求依法确认原、被告的房屋买卖合同无效，法院予以支持。关于合同无效的法律后果，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2612号上诉人（原审被告）：许春威，男，汉族，1987年2月4日出生，住址：河南省太康县。委托诉讼代理人：刘新永，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙俊领，男，汉族，1974年12月1日出生，地址：河南省太康县。委托诉讼代理人：白春光，河南阳夏律师事务所律师。上诉人许春威因与被上诉人孙俊领确认合同无效纠纷一案，不服河南省……