确认合同无效纠纷 （2019）冀10民终4869号

本案涉案宅基地系空宅基未有建筑物，原、被告签订的宅基地使用权转让协议系宅基地使用权单独转让行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，故应认定转让协议无效。另大城县人民政府就涉案宅基地，颁发的集体土地建设用地使用证确定的使用者系邵文杰，被告无权转让。就涉案宅基地转让行为，原、被告均有过错，被告应返还收取原告的转让费40000元，原告主张的转让费利息，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条之规定，判决如下：一、原告李更新与被告邵锁成于2016年11月10日签订的宅基地使用权转让协议无效。二、被告邵锁成于判决生效后五日内返还原告李更新转让费40000元。三、驳回原告李更新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告邵锁成负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与原审一致。本院认为，上诉人的上

本案涉案宅基地系空宅基未有建筑物，原、被告签订的宅基地使用权转让协议系宅基地使用权单独转让行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，故应认定转让协议无效。另大城县人民政府就涉案宅基地，颁发的集体土地建设用地使用证确定的使用者系邵文杰，被告无权转让。就涉案宅基地转让行为，原、被告均有过错，被告应返还收取原告的转让费40000元，原告主张的转让费利息，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条之规定，判决如下：一、原告李更新与被告邵锁成于2016年11月10日签

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4869号上诉人（原审被告）：邵锁成，男，1973年4月20日生，汉族，农民，住河北省廊坊市大城县。被上诉人（原始原告）：李更新，男，1990年7月7日生，汉族，农民，住河北省廊坊市大城县。上诉人邵锁成因与被上诉人李更新确认合同无效纠纷一案，不服河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初425号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……