物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终569号

福州海峡置业有限公司与实达物业公司签订的《福州市前期物业服务合同》及《“海峡•鑫天地”前期物业服务补充协议》未违反法律规定，真实有效，对合同双方及小区全体业主具有约束力。实达物业公司为涉案商铺提供物业服务，业主理应按期交纳物业费。林碧系闽侯县南通镇“海峡•鑫天地”商业2#楼203店铺的业主。林碧提出应由福州海峡置业有限公司向实达物业公司交纳物业服务费的抗辩意见，一审法院结合双方庭审陈述及相关证据认为，林碧在交付通知单及业主手册上签字确认，于2014年12月31日在房屋移交检查记录表上签字同意交房，且认可实达物业公司为案涉商铺提供物业服务，故应由林碧向实达物业公司交纳从交房之日起的物业服务费。根据《福州市前期物业服务合同》约定，涉案商铺按3.95元/㎡•月的标准计收物业服务费。因此，林碧应向实达物业公司支付2015年1月1日起至2018年3月5日的物业服务费17285.02元[每月（114.67㎡×3.95元/㎡•月）]。因实达物业公司物业服务确实存在不足，一审法院酌情对物业服务费数额予以扣减50%，故林碧应向实达物业公司支付物业服务费

福州海峡置业有限公司与实达物业公司签订的《福州市前期物业服务合同》及《“海峡•鑫天地”前期物业服务补充协议》未违反法律规定，真实有效，对合同双方及小区全体业主具有约束力。实达物业公司为涉案商铺提供物业服务，业主理应按期交纳物业费。林碧系闽侯县南通镇“海峡•鑫天地”商业2#楼203店铺的业主。林碧提出应由福州海峡置业有限公司向实达物业公司交纳物业服务费的抗辩意见，一审法院结合双方庭审陈述及相关证据认为，林碧在交付通知单及业主手册上签字确认，于2014年12月31日在房屋移交检查记录表上签字同意交房，且认可实达物业公司为案涉商铺提供物业服务，故应由林碧向实达物业公司交纳从交房之

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终569号 上诉人（原审被告）：林碧，女，1962年7月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李玮（系林碧丈夫），男，1962年10月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：福建实达物业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区善化新村****。 法定代表人：刘胜昔，总经理。 委托诉讼代理人：陈春永……