合同纠纷 （2016）云29民终926号

本案的争议焦点是（一）被告是否向原告付清了购房款？（二）被告是否应承担违约责任？原告认为双方签订的《商品房购销合同》中约定的购房价款仅为预测价款，在《补充协议》中双方补充约定“由于该套房屋属于成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以甲方公告的房价为准”，原告向被告交付其购买的房屋时，被告仅按合同约定交清了预测房款，依据2014年12月10日的最终决算报告，被告所购房屋的房价应为770835元。扣除被告已支付的723666元后，被告还应向原告支付购房款47169元。被告则认为依据双方签订的《商品房购销合同》约定，被告所购买的该套房屋的房价应为673666元，原告已按合同约定付清了该款，同时还向原告支付了车位费50000元。2013年7月15日，被告办理接房手续时，原告出具的交房通知等材料均载明已付清购房款，现原告要求被告补交购房款无据。本院认为，2012年4月22日，原、被告签订了《商品房购销合同》及《补充协议》各一份，合同及补充协议对双方的权利义务作了约定。补充协议就合同中购房价款的约定作了变更，约定为：“由于该套房屋属于成本价销售，如因市场因素、国家

本案的争议焦点是（一）被告是否向原告付清了购房款？（二）被告是否应承担违约责任？原告认为双方签订的《商品房购销合同》中约定的购房价款仅为预测价款，在《补充协议》中双方补充约定“由于该套房屋属于成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以甲方公告的房价为准”，原告向被告交付其购买的房屋时，被告仅按合同约定交清了预测房款，依据2014年12月10日的最终决算报告，被告所购房屋的房价应为770835元。扣除被告已支付的723666元后，被告还应向原告支付购房款47169元。被告则认为依据双方签订的《商品房购销合同》约定，被告所购买的该套房屋的房价应为673666元，原告

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终926号上诉人（原审原告）：大理城建房地产开发有限公司。法定代表人：黄东铃，总经理。委托诉讼代理人：张建忠、郭军，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：李耀华。上诉人（原审被告）：周蕾。上诉人李耀华、周蕾共同委托诉讼代理人：李安、余坤，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人大理城建房地产开发有……