合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）豫03民终1713号

程强石及其西邻王曾耀等三家与郭崇生双方于2012年4月5日签订的《联合建房协议》，是以程强石提供土地使用权、郭崇生提供资金的方式作为共同投资，共分合作开发利益、共担风险的合作开发房地产合同。程强石、郭崇生双方均以个人名义签订合同，由于在签订合同时双方均不具备房地产开发经营资质，在起诉前双方当事人亦均未取得房地产开发经营资质或者已依法成立具有房地产开发经营资质的房地产企业，且自合同签订时至起诉前仍未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资订立合作开发房地产合同，违反了法律的强制性规定，依法应当认定合同无效。程强石、郭崇生双方在签订合同时对是否违反法律强制性规定均负有相关法律、法规规定的审查义务，且可以通过一定的合法途径避免，程强石、郭崇生双方对合同的无效均有过错，双方为履行合同所造成的损失应按其过错程度承担相应的缔约过失责任。但依据程强石、郭崇生双方2012年4月5日签订的《联合建房协议》的内容来看，郭崇生负有更多的义务来实现取得房地产开发经营资质或者依法成立具有房地产开发经营资质的房地产企业，以及将所提供开发的属划拨性质的地块向有批准权的人民政府申请批准的条件，来避免合同目的

程强石及其西邻王曾耀等三家与郭崇生双方于2012年4月5日签订的《联合建房协议》，是以程强石提供土地使用权、郭崇生提供资金的方式作为共同投资，共分合作开发利益、共担风险的合作开发房地产合同。程强石、郭崇生双方均以个人名义签订合同，由于在签订合同时双方均不具备房地产开发经营资质，在起诉前双方当事人亦均未取得房地产开发经营资质或者已依法成立具有房地产开发经营资质的房地产企业，且自合同签订时至起诉前仍未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资订立合作开发房地产合同，违反了法律的强制性规定，依法应当认定合同无效。程强石、郭崇生双方在签订合同时对是否违反法律强制性规定均负有相关法律、法规规定的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1713号上诉人（原审原告、反诉被告）：程强石，男，1941年2月16日出生，汉族。委托代理人：张建生，河南法铎律师事务所律师。委托代理人：程孟良。上诉人（原审被告，反诉原告）：郭崇生，男，1959年10月1日出生，汉族。委托代理人：刘胜春，河南向群律师事务所律师。上诉人程强石与上诉人郭崇生合作开发房地产合同纠纷一案，均不服河南省洛宁……