房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民一终字第190号

特古斯、娜日与王玉栓、刘莲女签订《买卖车库协议书》，约定王玉栓、刘莲女将其车库出售给特古斯、娜日，并收取特古斯、娜日交付的购买车库款项，且已将该车库交付特古斯、娜日使用，特古斯、娜日与王玉栓、刘莲女之间的买卖协议合法有效，双方当事人负有实际履行各自应当承担的义务的责任。但是本案中王玉栓、刘莲女又将出售给特古斯、娜日的车库作为贷款担保物抵押给第三人，且现在未履行还款义务，该车库的产权证仍在有关部门存在抵押登记，且第三人张连永作为抵押权人现不同意王玉栓、刘莲女向特古斯、娜日办理车库的产权登记变更手续，虽然第三人张连永提供的《房屋他项权证》中约定的期限已经届满，但是当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。综上，王玉栓、刘莲女现在不具备向特古斯、娜日履行交付产权证并协助办理产权登记变更手续的条件。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但是法律上或者事实上不能履行的除外。故对于特古斯、娜日要求王玉栓、刘莲女现在交付所购买的车库产权证并协助办理产权登记变更手续的诉讼请求，不予支持。特古斯、娜日要求王玉栓、刘莲女赔偿因延误产

特古斯、娜日与王玉栓、刘莲女签订《买卖车库协议书》，约定王玉栓、刘莲女将其车库出售给特古斯、娜日，并收取特古斯、娜日交付的购买车库款项，且已将该车库交付特古斯、娜日使用，特古斯、娜日与王玉栓、刘莲女之间的买卖协议合法有效，双方当事人负有实际履行各自应当承担的义务的责任。但是本案中王玉栓、刘莲女又将出售给特古斯、娜日的车库作为贷款担保物抵押给第三人，且现在未履行还款义务，该车库的产权证仍在有关部门存在抵押登记，且第三人张连永作为抵押权人现不同意王玉栓、刘莲女向特古斯、娜日办理车库的产权登记变更手续，虽然第三人张连永提供的《房屋他项权证》中约定的期限已经届满，但是当事人约定的或者登记部门要求登记的

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第190号上诉人（原审原告）特古斯，男，蒙古族，大学文化，干部。上诉人（原审原告）娜日，女，蒙古族，大学文化，教师。委托代理人特古斯，基本情况同上。被上诉人（原审被告）王玉栓，男，汉族，无业。被上诉人（原审被告）刘莲女，女，汉族，无业。原审第三人张连永，男，汉族，无业，高中文化。上诉人特古斯、娜日为与被上诉人王玉栓、刘莲女、……