房屋租赁合同纠纷 （2015）阿中民一终字第111号

阿金王公司与阿依古丽·亚森之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效。双方当事人应按照合同履行义务。根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十一条之规定，“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”。阿金王公司主张阿依古丽·亚森未征得其同意，将承租房屋转租给李建林属违约，要求解除合同合理。阿依古丽·亚森称其没有违约，阿金王公司主张权力诉讼时效已过的理由没有事实与法律依据。根据合同法的规定，当事人签订合同时可以约定解除合同的条件，具备解除合同的条件，有权解除合同方即有权解除合同。房屋租赁合同中，在承租期间，承租人应按合同约定，向出租方交付房屋租金是房屋租赁合同中承租人应当履行的主要义务。阿金王公司与阿依古丽·亚森签订的《房屋租赁合同》中约定2007年至2010年前三年的租金为每年3万元，2011年至2017年后每年的租金为5万元；承租人给出租人在每年的8月30日前付清当年的房屋租金，如不按时支付租金，阿金王公司解除合同的同时，要求阿依古丽·亚森补交未付的房屋租金并支付每日5

阿金王公司与阿依古丽·亚森之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效。双方当事人应按照合同履行义务。根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十一条之规定，“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”。阿金王公司主张阿依古丽·亚森未征得其同意，将承租房屋转租给李建林属违约，要求解除合同合理。阿依古丽·亚森称其没有违约，阿金王公司主张权力诉讼时效已过的理由没有事实与法律依据。根据合同法的规定，当事人签订合同时可以约定解除合同的条件，具备解除合同的条件，有权解除合同方即有权解除合同。房

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿中民一终字第111号上诉人（原审被告）阿依古丽·亚森，1964年12月4日出生，维吾尔族，住上海市。委托代理人阿拉法特，新疆热万律师事务所律师。委托代理人库来西·阿西木，新疆热万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阿勒泰市阿金王商贸有限责任公司，住所地阿勒泰市金山路4区107号。法定代表人孟凡涛，系该公司总经理。……