房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第215号

王迅与全波签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。该合同第七条明确约定“乙方如需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，如乙方未能将房屋转租给他人，原交20000元押金作违约罚金处理；甲方如需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，提前解约结算之日甲方赔付乙方20000元作为合同违约金”，而王迅在合同约定的下一季租金交纳时限内未交纳下一季租金，又在房屋租赁期限未到之前的2014年5月30日搬出租赁房屋，任由该房门敞开，不再管理，其行为足以表明王迅已无继续履行合同的意愿，构成违约。故王迅原交纳的房屋押金应依约作为违约金处理。王迅与全波之间的房屋租赁合同已在2014年5月30日实际终止，全波再收取王迅2014年6月的租金6000元，则无事实和法律依据，应予退还。王迅请求全波退还该月租金的理由成立，应予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予

王迅与全波签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。该合同第七条明确约定“乙方如需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，如乙方未能将房屋转租给他人，原交20000元押金作违约罚金处理；甲方如需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，提前解约结算之日甲方赔付乙方20000元作为合同违约金”，而王迅在合同约定的下一季租金交纳时限内未交纳下一季租金，又在房屋租赁期限未到之前的2014年5月30日搬出租赁房屋，任由该房门敞开，不再管理，其行为足以表明王迅已无继续履行合同的意愿，构成违约。故王迅原交纳的房屋押金应依约作为违约金处理。王迅与全波之间的房屋租赁合同已在2014年5月

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第215号上诉人（原审原告）王迅。委托代理人樊志勤，湖南普特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）全波。委托代理人盛国森。被上诉人（原审被告）谢凤英。上诉人王迅因与被上诉人全波、谢凤英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2014）衡蒸民一初第212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月27日受理后，依法组……