房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2529号

金可达公司出租华浙公司的房屋并未经过固定装修，案涉房屋因拆迁而取得的装修补偿款应由承租人华浙公司取得。金可达公司与艮山东路指挥部签订的国有土地房屋收购协议反映，因拆迁而补偿的装修及附属物范围为包括案涉租赁房屋18000㎡在内的总建筑面积30930.75㎡的房屋装修及相应附属物，金额为19296262元。该收购协议及所附评估报告，并未列明具体房屋的装修补偿金额及具体的附属物，因此案涉租房屋的装修及附属物的补偿金额以所占的建筑面积，认定为18000㎡/30930.75㎡×19296262元=11229366元。考虑到案涉出租房屋尚包括配电房、传达室、泵房等附属物，该部分附属物的补偿款不应由华浙公司取得；同时又考虑到金可达公司交付的案涉房屋已装有自动移门、安全出口灯等设施，原审法院酌定华浙公司可以取得的装修补偿款为11229366元的八成，即11229366元×0.8=8983492元。四、关于停产停业损失、搬迁费、过渡费等拆迁补偿款的分配。案涉租赁合同约定——因政府行为、城市规划建设、拆迁须无条件服从,乙方在厂房内的有关固定装修投入及经营损失按国家拆迁赔偿规定赔偿。华浙公司系案涉房屋的实际

金可达公司出租华浙公司的房屋并未经过固定装修，案涉房屋因拆迁而取得的装修补偿款应由承租人华浙公司取得。金可达公司与艮山东路指挥部签订的国有土地房屋收购协议反映，因拆迁而补偿的装修及附属物范围为包括案涉租赁房屋18000㎡在内的总建筑面积30930.75㎡的房屋装修及相应附属物，金额为19296262元。该收购协议及所附评估报告，并未列明具体房屋的装修补偿金额及具体的附属物，因此案涉租房屋的装修及附属物的补偿金额以所占的建筑面积，认定为18000㎡/30930.75㎡×19296262元=11229366元。考虑到案涉出租房屋尚包括配电房、传达室、泵房等附属物，该部分附属物的补偿款不应由华浙公司

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2529号上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州华浙二手车交易市场有限公司。住所地：杭州市江干区艮山东路*****号**幢*********室。组织机构代码：77927688-6。法定代表人：陆永祥，董事长。委托代理人：方文军，浙江东孚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州金可达啤酒包装有限公司。住所地：杭州市江干区彭埠镇红……