所有权确认纠纷 （2019）新01民终3923号

关于本案的争议焦点，1.涉案的《房产转让合同书》是否有效。合同成立是合同生效的前提，要约承诺是合同成立的基本规则，即合同必须是经过双方当事人协商一致达成合意，马玉林并未在涉案房屋转让合同书中签字确认，涉案房屋的买卖合同签订后，马玉林未按照合同的约定支付相应的房款、缴纳相应的契税，亦未实际占有使用涉案房屋，双方就转让涉案房屋事宜并未达成真实意思表示及合意。另，马玉林辩称国药集团单方订立合同，构成对其要约，在马玉林完成承诺时本合同成立的辩称意见，一审法院认为，首先要约必须要有订立合同的意图，其次要约必须向受要约人发出，再次要求必须送达受要约人。本案涉案合同由国药集团单方完成，国药集团没有向马玉林发出要约的意思表示。综上涉案合同未成立，故不存在合同效力的问题，马玉林辩称意见，不予采纳；2.关于国药集团的诉讼请求，一审法院认为物权的取得应当建立在守法、诚信、平等、公平的原则基础之上，本案双方物权转移登记却是建立在虚假的未以双方合意的合同之上，虚假的单方民事法律行为不应当产生房屋所有权转移的法律后果。综上，一审法院认为乌鲁木齐市沙依巴克区房屋产权应归国药集团新疆制药有限公司所有。判决：乌鲁木齐市

关于本案的争议焦点，1.涉案的《房产转让合同书》是否有效。合同成立是合同生效的前提，要约承诺是合同成立的基本规则，即合同必须是经过双方当事人协商一致达成合意，马玉林并未在涉案房屋转让合同书中签字确认，涉案房屋的买卖合同签订后，马玉林未按照合同的约定支付相应的房款、缴纳相应的契税，亦未实际占有使用涉案房屋，双方就转让涉案房屋事宜并未达成真实意思表示及合意。另，马玉林辩称国药集团单方订立合同，构成对其要约，在马玉林完成承诺时本合同成立的辩称意见，一审法院认为，首先要约必须要有订立合同的意图，其次要约必须向受要约人发出，再次要求必须送达受要约人。本案涉案合同由国药集团单方完成，国药集团没有向马玉林发

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3923号上诉人（原审被告）：马玉林，男，1966年3月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）：国药集团新疆制药有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。法定代表人：刘进疆，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晓平，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人马玉林……