房屋租赁合同纠纷 （2013）泰中民再终字第0028号

本案的争议焦点是双方当事人签订的租赁合同是否合法有效。双方当事人虽然在“合同签订时间”、“32万元是借款还是真实给付的租金”等案件事实上存在争议，但上述案件事实并不是影响合同效力的关键因素。本案影响合同效力的关键因素在于，双方签订的合同是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形。在伊嘉人公司负有巨额债务且生产经营陷入困境的情形下，陈建峰与伊嘉人公司签订租赁合同，租赁物为一幢三层的生产、办公用房及房内的全部生产设备、办公设施，合同约定的五年32万元的租金明显低于市场价，因此应认定双方恶意串通，损害第三人利益，该合同应认定无效。泰兴法院作出的以履行该合同为内容的民事调解书，亦应予以撤销。综上，泰兴法院（2013）泰民再初字第0004号再审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。陈建峰的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费80元，由上诉人陈建峰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈海涛审　判　员　　王

本案的争议焦点是双方当事人签订的租赁合同是否合法有效。双方当事人虽然在“合同签订时间”、“32万元是借款还是真实给付的租金”等案件事实上存在争议，但上述案件事实并不是影响合同效力的关键因素。本案影响合同效力的关键因素在于，双方签订的合同是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形。在伊嘉人公司负有巨额债务且生产经营陷入困境的情形下，陈建峰与伊嘉人公司签订租赁合同，租赁物为一幢三层的生产、办公用房及房内的全部生产设备、办公设施，合同约定的五年32万元的租金明显低于市场价，因此应认定双方恶意串通，损害第三人利益，该合同应认定无效。泰兴法

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民再终字第0028号上诉人（原审原告）：陈建峰。委托代理人：段保剑，江苏博诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰兴市伊嘉人服饰有限公司，住所地：泰兴市黄桥镇刘陈交通东路。法定代表人：顾益林，该公司经理。上诉人陈建峰与被上诉人泰兴市伊嘉人服饰有限公司（以下简称伊嘉人公司）房屋租赁合同纠纷一案，江苏省泰兴市人民法院（以下简称泰兴法院）于20……