房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1240号

廖智毅、佰平公司签订的《房地产租赁合同》、《房屋续租协议书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定在租赁期内，承租方依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有限电视费、水电费等杂费。根据物业公司于2016年9月1日出具的《证明》以及廖智毅提供的收据可以证明由廖智毅实际支付了涉案房屋的物业管理费，佰平公司虽抗辩认为其通过转账支付了物业管理费，但未能提供证据予以证明，故廖智毅主张要求佰平公司支付物业管理费的请求，合法合理，予以支持。至于佰平公司辩称双方已经达成口头协议变更了物业管理费的支付方式的意见，佰平公司并未能提供证据证明，其该项辩解缺乏事实依据。此外，佰平公司亦确认其存在逾期支付租金的情况，逾期天数为70天，合同约定每逾期一日承租方须按当月租金的5%向出租方支付违约金，上述违约金性质属于逾期付款违约金，而廖智毅已经实际收取了合同期内的租金，逾期付款损失实为廖智毅的利息损失，综合考虑佰平公司存在过错，一审法院酌情调整违约金按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率上浮50%的标准计算。上述合同中约定税费由承租方承担，现佰平公司并未

廖智毅、佰平公司签订的《房地产租赁合同》、《房屋续租协议书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定在租赁期内，承租方依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有限电视费、水电费等杂费。根据物业公司于2016年9月1日出具的《证明》以及廖智毅提供的收据可以证明由廖智毅实际支付了涉案房屋的物业管理费，佰平公司虽抗辩认为其通过转账支付了物业管理费，但未能提供证据予以证明，故廖智毅主张要求佰平公司支付物业管理费的请求，合法合理，予以支持。至于佰平公司辩称双方已经达成口头协议变更了物业管理费的支付方式的意见，佰平公司并未能提供证据证明，其该项辩解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1240号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东佰平人才培训有限公司（原名称广州佰平人才培训有限公司），住所地广州市番禺区。法定代表人：刘万良，董事长。委托代理人：陈剑平，广东明浩律师事务所律师。委托代理人：骆艺汾，广东明浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：廖智毅，现住广州市海珠区。委托代理人：李昭，联系地址。上诉人广东佰平……