物业服务合同纠纷 （2019）京0113民初17813号
裁判要旨
石各庄物业作为物业管理的企业法人，依据北京市顺义区建设委员会（顺建请字[2002]第19号）请示及批复，对×××提供物业管理服务。 石各庄物业与李淑平虽未签订物业服务合同，但石各庄物业为李淑平居住的小区提供了物业管理服务，李淑平作为受益人接受了该服务，双方形成了事实上的物业服务关系，李淑平有向石各庄物业交纳物业服务费的义务。 根据李淑平提交的发票，本院认为李淑平2016年12月27日交纳的是2007年的电梯费。 故本院对石各庄物业要求被告缴纳2018年物业费，2008-2018年电梯费的请求予以支持。 根据李淑平提交的证据及双方庭审中的陈述，可以认定石各庄物业提供的物业服务存在瑕疵，故应对石各庄物业收取的物业费予以扣减，具体数额由本院酌定。 需要指出的是，针对本案诉讼过程中所反映出的相关物业服务问题，本院建议石各庄物业应加大服务意识，增强公共区域及设备的维护力度，赢得业主对物业服务的理解与支持。 同时，小区业主也应及时按约交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。 综上，依照《中华
摘要
北京石各庄物业管理中心与李淑平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初17813号原告：北京石各庄物业管理中心，住所地北京市顺义区仁和地区，统一社会信用代码：91110113102570733D。 法定代表人：刘乃利，经理。 委托诉讼代理人：黄玉娟，女，壮族，1970年5月15日出生，北京石各庄物业管理中心职工，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：何燕萍，女，满族，1979年4月10日出生，北京石各庄物业……