确认合同无效纠纷 （2016）沪01民终4228号

作为普通家庭正常收入和开支看也存在较大可能性。因此，从现有证据看，法院无法认定连某乙与朱丽娜受让系争房屋时支付了合理对价。故法院确认连某甲与连某乙和朱丽娜就系争房屋所签订的房屋买卖合同无效。第三，合同无效的后果处理问题。合同法规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于连某甲已经死亡，系争房屋无法恢复登记至连某甲名下，且系争房屋一直由连某乙和朱丽娜、徐颖实际居住使用，现朱丽娜要求取得系争房屋所有权，并无不当，法院予以认可，并由其支付相应房屋折价款。系争房屋由被继承人连某甲和连建华、连璐萍三人共有，法院酌定三人各享有三分之一的产权份额，按确定的市场价180万元计算三人各应得60万元。连某甲享有的份额作为遗产由各继承人按照法定继承方式继承分割，因连某乙先于被继承人连某甲死亡，其又无代位继承人，故连某甲的遗产由连建华、徐菊丽、连建国、连建祥、连璐萍继承，各人应得12万元。原审法院于二○一六年一月六日依法作出判决：一、连某甲与连某乙和朱丽娜就上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋于2004年9月2日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、现登记在连某乙和朱丽娜名

作为普通家庭正常收入和开支看也存在较大可能性。因此，从现有证据看，法院无法认定连某乙与朱丽娜受让系争房屋时支付了合理对价。故法院确认连某甲与连某乙和朱丽娜就系争房屋所签订的房屋买卖合同无效。第三，合同无效的后果处理问题。合同法规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于连某甲已经死亡，系争房屋无法恢复登记至连某甲名下，且系争房屋一直由连某乙和朱丽娜、徐颖实际居住使用，现朱丽娜要求取得系争房屋所有权，并无不当，法院予以认可，并由其支付相应房屋折价款。系争房屋由被继承人连某甲和连建华、连璐萍三人共有，法院酌定三人各享有三分之一的产权份额，按确定的市场价180万元计算三人各应得

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4228号上诉人（原审被告）朱丽娜，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审被告）徐颖，XX年XX月XX日生，汉族。两上诉人共同委托代理人薛燕，上海市佩信科诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连建华，XX年XX月XX日生，汉族，现在上海市宝山监狱服刑。委托代理人承伟平（系连建华妻子）。委托代理人康恺，上海市申房律师事务所律师。被上诉人……