房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9427号

经济适用住房指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房人拥有有限产权。因此已购经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守相关政策、法规规定的限制上市交易期限。按照相关政策规定，如果原购房合同系于2008年4月11日之后签订的，上市出售时应当提供《已购经济适用住房上市出售意见》，并且按照一定比例缴纳土地收益金。刘玉华承认已将涉案房屋出卖给案外人杨明明并办理了产权过户手续的事实，刘玉华表示办理产权过户手续时并未出具上述《意见》等相关文件，并按照房屋价款10%的比例缴纳了土地收益金。因此，无论刘玉华与开发商顺天通房地产开发集团有限公司之间的房屋买卖合同是2005年还是2009年签署的，相关行政管理部门对涉案房屋是采用2008年4月11日前的相关政策进行管理的。现涉案房屋是按照2008年4月11日前的相关政策进行管理，并不存在交易之障碍，可以认定双方签订的借名买房合同有效。贾桂琴、刘洋、刘畅、刘玉华的请求依据不足，法院对其请求无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回刘玉华、

经济适用住房指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房人拥有有限产权。因此已购经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守相关政策、法规规定的限制上市交易期限。按照相关政策规定，如果原购房合同系于2008年4月11日之后签订的，上市出售时应当提供《已购经济适用住房上市出售意见》，并且按照一定比例缴纳土地收益金。刘玉华承认已将涉案房屋出卖给案外人杨明明并办理了产权过户手续的事实，刘玉华表示办理产权过户手续时并未出具上述《意见》等相关文件，并按照房屋价款10%的比例缴纳了土地收益金。因此，无论刘玉华与开发商顺天通房地产

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9427号上诉人（原审原告）：刘玉华，男，1949年6月29日出生。委托诉讼代理人：刘其群，北京市东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙大伟，北京市东方律师事务所实习律师。上诉人（原审原告兼刘洋、刘畅委托诉讼代理人）：贾桂琴，女，1954年10月2日出生。上诉人（原审原告）：刘洋，男，1977年4月6日出生。上诉人（原审原告）：刘畅，男……