房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终1566号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，第三条规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，原、被告于2013年1月14日所签订的租赁合同约定租赁物为房屋或临建钢构屋，截至本案法庭辩论终结前，被告作为出租人未提供该承租房屋取得了上述法律规定的相应许可或批准证书，故原告诉请确认原、被告双方2013年1月14日签订的《河田汽车城租赁合同》无效，符合法律规定，法院予以支持。关于原告诉请被告退还交付的房屋租赁保证金70602元。我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。法院已认定本案所涉原、被告签订的租赁合同无效，且原告交纳该保证金有被告出具的《收据》为证，故对该项诉请法院依法予以支持。关于原告诉请被告退还2013年1月15日至2015年6月30日的房屋租金1147802元。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，第三条规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，原、被告于2013年1月14日所签订的租赁合同约定租赁物为房屋或临建钢构屋，截至本案法庭辩论终结前，被告作为出租人未提供该承租房屋取得了上述法律规定的相应许可或批准证书，故原告诉请确认原、被告双方2013年1月14日签订的《河田汽车城租赁合同》无效，符合法律规定，法院予以支持。关于原告诉请被告退还交付的房

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1566号上诉人（原审原告）：唐云瑞，男，1972年5月出生，回族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：黄家红，四川丰宜（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师。上诉人（原审被告）:李建强，男，1976年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：翁家毅，四川法光律师事务所律师。上诉人唐云瑞因与……