房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终24677号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：杨慧与欧林娇、吴某淳签订的《门面转让合同》是否有效；杨慧是否应向欧林娇退还转让费；欧林娇是否应向杨慧支付租金、管理费、POS机服务费；欧林娇是否应向杨慧赔偿会员费损失；欧林娇是否应向杨慧赔偿房屋押金及管理费押金损失。关于合同效力问题，根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，杨慧与深圳市京xx纳商业管理有限公司签订的《房地产租赁合同》第12.1条约定，未经深圳市京xx纳商业管理有限公司书面同意，杨慧不得以任何形式将商铺转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。杨慧未经深圳市京xx纳商业管理有限公司书面同意就将案涉商铺转租给欧林娇，系非法转租，但深圳市京xx纳商业管理有限公司作为出租人，其并未因杨慧非法转租而解除与杨慧之间的租赁合同，故欧林娇与杨慧、吴某淳签订的合同应为有效合同，欧林娇请求解除与杨慧之间的租

本案系房屋租赁合同纠纷。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：杨慧与欧林娇、吴某淳签订的《门面转让合同》是否有效；杨慧是否应向欧林娇退还转让费；欧林娇是否应向杨慧支付租金、管理费、POS机服务费；欧林娇是否应向杨慧赔偿会员费损失；欧林娇是否应向杨慧赔偿房屋押金及管理费押金损失。关于合同效力问题，根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，杨慧与深圳市京xx纳商业管理有限公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终24677号上诉人（原审原告、反诉被告）：欧林娇。委托诉讼代理人：徐锋，广东合权律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘李泳，广东合权律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨慧。委托诉讼代理人：刘康力，北京市中银（深圳）律师事务所律师。上诉人欧林娇因与被上诉人杨慧房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院(2019)粤0306……