房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终3090号

双方签订的《商品房预售合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。合同第二十条约定：华易置业应于商品房交付使用后365日内，保证许欣、王丽杰办理该商品房的所有权转移登记。如因华易置业的责任未能在本条款约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，双方同意按照下列方式处理：即自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，办理产权职能部门受理时间除外。双方认可交房时间为2015年3月31日。根据上述约定，华易置业应于2016年3月31日前保证许欣、王丽杰办理该商品房的所有权转移登记。2019年3月29日，华易青年城G幢楼取得不动产登记证书，华易置业违反了合同约定，应承担相应的违约责任。庭审中华易置业辩称，因旧校区改造及新小区建设导致审批手续繁琐，所有权转移登记延迟并非其过错，并未提供相应证据予以证实，对其陈述一审法院不予采信。故因华易置业的责任未能在合同约定期限内办理该商品房的所有权转移登记，应自华易置业承诺的办理该商品房所在楼

双方签订的《商品房预售合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。合同第二十条约定：华易置业应于商品房交付使用后365日内，保证许欣、王丽杰办理该商品房的所有权转移登记。如因华易置业的责任未能在本条款约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，双方同意按照下列方式处理：即自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，办理产权职能部门受理时间除外。双方认可交房时间为2015年3月31日。根据上述约定，华易置业应于2016年3月31日

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3090号 上诉人（原审被告）：泰安华易置业有限公司,住所地泰安市泰山钢材大市场。 法定代表人：陈玉华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高立柱，山东望岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付颖，山东望岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许欣，男，1981年12月31日出生，汉族，住山东省宁阳县。 被上诉人（原审原告）：王丽杰，……