（2018）渝05执异111号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，被执行人陈兴会在与申请执行人兴农投小贷公司签订《抵押合同》，将其所有的异议房屋抵押给兴农投小贷公司并办理抵押登记后，又将上述房屋抵偿给案外人陈尚美。但是案外人陈尚美未提供证据证明该以房抵债行为已经抵押权人兴农投小贷公司同意，也未通过代偿债务方式消灭兴农投小贷公司的抵押权。另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈尚美与被执行人陈兴会、王智勇所签订的《抵偿协议书》不是房产交易的正式书面合同，故其不符合上述司法解释关于无过错买受人的规定，也不享有排除执
摘要
陈尚美重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司与开县聚兴房地产开发有限公司等案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异111号案外人：陈尚美，男，1947年4月1日出生，汉族，住重庆市开州区。申请执行人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209号，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：田李文，董事长。被执行人：陈兴会，女，1978年2月16日出生，汉族，住重庆市……