（2018）渝05执异349号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，参照上述司法解释的规定，案外人张启伟在本院查封前即与实际开发人王海清签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋系住宅，且张启伟名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人张启伟符合消费者买受人的构成要件。其对异议房屋享有能够排除执行的物权期待权。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但同时规定法律、司法解释另有规定的除外。而《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八
摘要
张启伟重庆市渝中区兴农投小额贷款公司与开县聚兴房地产开发公司等其他案由(3368)案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异349号案外人：张启伟，男，1988年1月15日出生，汉族，住重庆市开州区。委托代理人：雷啟发，男，1956年6月13日出生，汉族，住重庆市开州区。申请执行人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209号，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：夏文……