申请执行人执行异议之诉 （2019）川13民初190号

本案争议焦点为是否准许对四川省南充市嘉陵区陈寿路208号上层领地（原嘉州阳光）2号楼2-1703号房屋的执行（即伏枭对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行）。根据查明的事实，伏枭在本院查封案涉房屋前已与坤隆公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告陈仲川、刘燕虽对该合同的真实性提出异议，认为伏枭与坤隆公司恶意串通签订该合同，但并未提供相反证据予以佐证，对陈仲川、刘燕该陈述不予采信。伏枭在提起异议前已支付价款25万元，已占有案涉房屋，并对房屋进行装修入住，交纳了相关物业服务费。同时，并无直接证据证明伏枭在房屋产权转移过程中存在过错，陈仲川、刘燕也未提供证据证明伏枭夫妇名下有其他住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付

本案争议焦点为是否准许对四川省南充市嘉陵区陈寿路208号上层领地（原嘉州阳光）2号楼2-1703号房屋的执行（即伏枭对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行）。根据查明的事实，伏枭在本院查封案涉房屋前已与坤隆公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告陈仲川、刘燕虽对该合同的真实性提出异议，认为伏枭与坤隆公司恶意串通签订该合同，但并未提供相反证据予以佐证，对陈仲川、刘燕该陈述不予采信。伏枭在提起异议前已支付价款25万元，已占有案涉房屋，并对房屋进行装修入住，交纳了相关物业服务费。同时，并无直接证据证明伏枭在房屋产权转移过程

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初190号 原告：陈仲川，男，汉族，1967年5月16日出生，住重庆市涪陵区。 原告：刘燕，女，汉族，1964年6月6日出生，住重庆市涪陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：马铭骏，重庆睿城律师事务所律师。 被告：伏枭，男，汉族，1981年2月23日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：黄海，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被……