确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第06400号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，本案涉诉房屋系由42号原许×6承租的公房变更承租人为许×1后，与案外人祝×换房取得的，并仍由许×1承租。在换房协议书上，有许×2的签名，其亦对许×1承租涉诉房屋并无异议。许×1去世后，许×3于1992年申请变更其为涉诉房屋的承租人，东华门分中心经审查后认为许×3符合变更承租人的条件，并与其签订涉诉合同。许×2虽主张涉诉房屋系用其单位分配给其的房屋经多次换房取得的，但其并非涉诉房屋的承租人，其户籍于2004年迁入涉诉房屋，在涉诉房屋变更承租人时，其亦不符合共居人身份之考量。故许×3与东华门分中心签订的涉诉合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。许×2的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案

依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，本案涉诉房屋系由42号原许×6承租的公房变更承租人为许×1后，与案外人祝×换房取得的，并仍由许×1承租。在换房协议书上，有许×2的签名，其亦对许×1承租涉诉房屋并无异议。许×1去世后，许×3于1992年申请变更其为涉诉房屋的承租人，东华门分中心经审查后认为许×3符合变更承租人的条件，并与其签订涉诉合同。许×2虽主张涉诉房屋系用其单位分配给其的房屋经多次换房取得的，但其并非涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06400号上诉人（原审原告）许×2，男，1932年11月6日出生。委托代理人许×5（许×2之子），1962年1月31日出生。被上诉人（原审被告）许×3，男，1936年6月15日出生。委托代理人怀向阳，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人许×4（许×3之子），1974年9月4日出生。被上诉人（原审被告）北京市东城区房屋土地经营管理一中……