物权保护纠纷 （2018）京02民终12360号

根据赵艳文与周某在另案中的陈述，双方确实于2014年11月15日针对诉争房屋签有北京市房屋租赁合同。关于该合同的效力，因赵艳文没有提供证据证明其对诉争房屋的结构性改造取得了建设工程规划许可证，且该合同的签订未征得占诉争原始房屋共有份额三分之二以上共有人的同意，故赵艳文擅自与周某签订的北京市房屋租赁合同应属无效。关于赵艳文与周某之间实际履行的是租赁合同还是承包合同不是判断北京市房屋租赁合同效力的前提，故非本案的审理焦点，一审法院对此不予审理。因本案系房屋租赁合同纠纷，而赵岩龙、赵艳芬、赵艳玲并非北京市房屋租赁合同的签订主体，故赵岩龙、赵艳芬、赵艳玲无权依据房屋租赁合同关系要求赵艳文、周某将诉争房屋恢复原状。如赵岩龙、赵艳芬、赵艳玲坚持该项请求，可基于物权另行主张。该案中载明案外人左某与周某系夫妻关系。关于某街166号1幢、2幢的房屋的改扩建问题，赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬表示2005年前后赵艳文把两间房及院子加盖二层，但未通知其他共有权人，且2014年由案外人左某将案涉房屋拆了重建。赵艳文表述，2003年5月，其在某街166号1幢、2幢的基础上加盖自建房，起因为案涉房屋后山墙裂了。2014年

赵艳文与赵艳芬等物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终12360号上诉人（原审被告）：赵艳文，女，1956年8月7日出生。被上诉人（原审原告）：赵岩龙（精神残疾贰级），男，1944年2月26日出生。法定代理人：白玉兰，女。被上诉人（原审原告）：赵艳玲，女，1955年10月27日出生。被上诉人（原审原告）：赵艳芬，女，1958年11月3日出生。上诉人赵艳文因与被上诉人赵岩龙、赵艳玲、赵艳芬物……