商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）鲁06民终3215号

上诉人与被上诉人签订了紫藤花园小区代理销售合同后，上诉人没有按约定注册成立销售代理公司，上诉人的销售代理不符合相关的法律法规规定的销售商品房的资格。上诉人系被上诉人的参保职工，双方存在管理和被管理关系，不具有平等主体地位。因此，上诉人、被上诉人签订的紫藤花园小区代理销售合同，应属企业内部承包或责任制考核性质，该合同所约定的佣金和溢价佣金，是上诉人劳动报酬的计酬方式。故双方之间的争议应属劳动争议范畴，上诉人所请求事项在未经劳动仲裁部门裁决的情况下，不属人民法院受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，一审法院于2016年4月29日裁定：驳回秦韶春的起诉。本院审理查明，二审中，被上诉人提交标注签订时间为2013年1月1日的劳动合同原件，以证实被上诉人与上诉人签订过合同期限自2013年1月1日至2015年12月31日止的书面劳动合同。经质证，上诉人不予认可其与被上诉人签订过该份劳动合同，该劳动合同不是上诉人签字，也没有见过该劳动合同，并主张被上诉人缴纳社保时间是2013年5月份，而所诉的销售代理合同是2012年12月9日签订，上诉人也按照该合同履行的，可以看出上诉人与被

上诉人与被上诉人签订了紫藤花园小区代理销售合同后，上诉人没有按约定注册成立销售代理公司，上诉人的销售代理不符合相关的法律法规规定的销售商品房的资格。上诉人系被上诉人的参保职工，双方存在管理和被管理关系，不具有平等主体地位。因此，上诉人、被上诉人签订的紫藤花园小区代理销售合同，应属企业内部承包或责任制考核性质，该合同所约定的佣金和溢价佣金，是上诉人劳动报酬的计酬方式。故双方之间的争议应属劳动争议范畴，上诉人所请求事项在未经劳动仲裁部门裁决的情况下，不属人民法院受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，一审法院于2016年4月29日裁定：驳回秦韶春的起诉。本院审理查明，二审中

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁06民终3215号上诉人（原审原告）：秦韶春，居民。委托诉讼代理人：路迅，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：招远市盛龙房地产开发有限公司。住所地：招远市玲珑路北天府路西。法定代表人：姜成敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈安强，山东鑫士铭（招远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建光，男，1964年9月10日生，汉族，山东省招远市……