物权保护纠纷 （2016）鲁02民终928号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李杰主张其与青岛银龙房地产有限公司之间就青岛市市北区合江路1号北门8号房屋存在买卖合同关系，应当提交证据证明其主张。因李杰主张其购买房屋的时间为1997年，本案以1995年1月1日实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》来审查李杰的主张。该法第四十条的规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”，李杰与青岛银龙房地产有限公司要进行房屋买卖，应当签订书面合同。但在本案中李杰并没有提交书面合同，而是称其与青岛银龙房地产有限公司约定付清全部购房款后再签订房屋买卖合同，这一说法明显与商品房销售交易流程不符。青岛市川德机电设备工程公司法定代表人张希亭到庭确认李杰以青岛市川德机电设备工程公司装饰分公司名义购买过房屋，但房屋的位置、销售单位其不知情。一审庭审中，李杰提交的图纸为复印件，无法与原件核对，一审法院对其证明力不予确信。李杰提交的收

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李杰主张其与青岛银龙房地产有限公司之间就青岛市市北区合江路1号北门8号房屋存在买卖合同关系，应当提交证据证明其主张。因李杰主张其购买房屋的时间为1997年，本案以1995年1月1日实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》来审查李杰的主张。该法第四十条的规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”，李杰与青岛银龙房地产有限公司要进行房屋

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终928号上诉人（原审原告）：李杰。委托诉讼代理人：时鹏，青岛市南八方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：青岛银龙房地产有限公司。法定代表人：马鲁海，经理。被上诉人（原审第三人）：王资。委托诉讼代理人：张彩虹，青岛市北德盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：周梅林。上诉人李杰因与被上诉人青岛银龙房地产有限公司、王资、周……