物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5154号

世纪福元房开公司作为涉案小区的开发建设单位，虽与之前的物业公司在前期物业服务合同约定，其未售出的房屋、自用的办公用房及住宅房不支付物业费，但并未与居美家美物业公司作物业费免交约定，因此，作为小区物业服务管理范畴，对照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”《物业管理收费管理办法》第十六条“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”《贵州省物业管理服务收费管理办法》第十九条“物业管理公共性服务费由业主入住之日起(以交锁匙为准)按月交纳。房地产开发经营单位自用房或未售出房屋的物业管理公共性服务费由开发经营单位或包销商支付。……”的规定，因此，前期物业合同的约定并不能免除世纪福元房开公司对其未售出房屋、自用房支付物业费业务。在居美家美物业公司已按物业合同约定履行公共物业服务后，按照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付

世纪福元房开公司作为涉案小区的开发建设单位，虽与之前的物业公司在前期物业服务合同约定，其未售出的房屋、自用的办公用房及住宅房不支付物业费，但并未与居美家美物业公司作物业费免交约定，因此，作为小区物业服务管理范畴，对照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”《物业管理收费管理办法》第十六条“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”《贵州省物业管理服务收费管理办

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5154号上诉人（原审被告）：遵义世纪福元房地产开发有限公司。住所地：贵州省正安县桐都大道世纪福园10栋2楼。统一社会信用代码：91520324670734417U。法定代表人：雷波，该公司经理。委托诉讼代理人：何银明，该公司员工。被上诉人（原审原告）：遵义市居美家美物业管理有限责任公司。住所地：正安县凤仪镇北苑社区佳合楼201号。统……