合同纠纷 （2015）张民终字第673号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。原告主张该诉争房产所有权归自己所有，法院应判决不得执行该执行标的，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案诉争房产属于依法需要办理过户登记的不动产，且价款并未全部支付，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，依法可以对该诉争房产进行查封、冻结，故对原告该诉讼请求不予支持。原告主张被告及第三人承担因查封该房产给原告造成的各项损失共计12400元，被告代理人认为被告保全申请及法院保全行为准确无误，对此费用均不予承担，对被告质证意见予以支持。遂判决，驳回原告杨坦的诉讼请求。宣判后，一审原告杨坦不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：2015年3月13日，怀安县人

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。原告主张该诉争房产所有权归自己所有，法院应判决不得执行该执行标的，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案诉争房产属于依法需要办理过户登记的不动产，且价款并未全部支付，根据《最高人民法院关于人民法院民事

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张民终字第673号上诉人（一审原告）杨坦。委托代理人於合章、杨在满，万全县维正法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）莘金全。委托代理人黄向辉，怀安县法律援助中心法律工作者。被上诉人（一审第三人）许舰中。被上诉人（一审第三人）王万清。上诉人杨坦因案外人执行异议之诉一案，不服河北省怀安县人民法院（2015）安民初字第294号民事判决，向本院提……