合同纠纷 （2020）浙01民终8898号

双方的争议焦点有：一、陈小瑜、晚晴公司双方签订的《千岛湖项目合作协议书》是否有效；二、陈小瑜是否完成了合同义务以及如何计算中介费的问题。陈小瑜、晚晴公司签订的《千岛湖项目合作协议书》，从其内容来看，该协议具备中介服务的因素，又因为其系当事人之间的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，故可以认定为合法有效的居间合同，双方当事人应按约履行。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法施行后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。《房地产经纪管理办法》属于部门规章，不能直接作为认定协议无效的依据。关于焦点二，陈小瑜是否完成了合同义务以及如何计算中介费的问题。从合作协议第1条“乙方负责介绍承租人，与甲方签署租赁合同”、第4条“甲方有义务维持乙方给予的租金定价”、第5条“甲方不得越过乙方直接和承租人洽谈租赁事宜”等条文语义并结合案情综合来看，陈小瑜至少应负责介绍承租人并主导商谈并确定租金定价，甚至晚晴公司对后续加盟品牌酒店也有相应期待。陈小瑜庭审中陈述

双方的争议焦点有：一、陈小瑜、晚晴公司双方签订的《千岛湖项目合作协议书》是否有效；二、陈小瑜是否完成了合同义务以及如何计算中介费的问题。陈小瑜、晚晴公司签订的《千岛湖项目合作协议书》，从其内容来看，该协议具备中介服务的因素，又因为其系当事人之间的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，故可以认定为合法有效的居间合同，双方当事人应按约履行。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法施行后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。《房地产经纪管理办法》属于

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8898号 上诉人（原审原告）：陈小瑜，男，1969年7月26日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 委托诉讼代理人：朱伟，上海市经纬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州千岛湖晚晴酒店管理有限公司，住所地：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇青溪大道118号3楼301室。 法定代表人：赖顺犟，总经理。 委托诉讼代理人：章献彪、王**，……