商品房预售合同纠纷 （2019）豫0302民初200号
裁判要旨
原告住总宇泰房地产公司与被告杨新凯签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 该合同附件四《合同补充协议》第六条明确约定了被告杨新凯严重违约时，原告住总宇泰房地产公司解除合同的条件，并约定了被告杨新凯应承担的违约责任，现被告杨新凯连续三期以上未向第三人农行老城支行还款，导致第三人农行老城支行持续扣划原告住总宇泰房地产公司的保证金，原告住总宇泰房地产公司解除合同的条件已成就，其要求解除涉案《商品房预售合同》并要求被告杨新凯承担购房款15%的违约金即107097元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，故原告住总宇泰房地产公司要求被告杨新凯协助办理注销《商品房预售合同》备案登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于涉案房屋的另案预查封问题，因该房屋仅办理了预告登记，所有权并未转移登记至被告杨新凯名下，故涉案《商品房预售合同》解除后，被告杨新凯基于该《商品房预售合同》所享有的相关债权可转化为预查封的对象另案处理。 依照《中
摘要
洛阳住总宇泰房地产开发有限公司与杨新凯商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初200号原告：洛阳住总宇泰房地产开发有限公司。 住所地：洛阳市老城区王城大道86号。 法定代表人：王明保，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何小利，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：秦萌，金博大律师事务所律师。 被告：杨新凯，女，1978年9月24日出生，汉族，住洛阳市涧西区。 第三人：中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行。 住所地：洛……