财产损害赔偿纠纷 （2020）甘01民终4504号

黄建斌作为承租人在合同签订后，未按照合同的约定及时支付租金，且在合同到期后，双方就续租未达成一致意见并签订续租合同的前提下继续占有使用房屋，该行为侵犯了张玉芹的财产权利，对造成张玉芹的损失黄建斌具有过错，应承担一定的侵权民事责任。房屋租赁费的损失，经依法委托甘肃金诚信房地产估价有限责任公司对涉案房屋的租金进行评估，该公司作出《房地产估价报告》的程序合法，予以采信。鉴于案外人张玉楠与黄建斌签订《房屋租赁补充协议》中约定黄建斌如续租，届时出租人将涨幅房租5%-10%，该约定与评估价格有较大的差距，为维护张玉芹合法的财产权益，亦兼顾平衡双方利益，酌定黄建斌应以评估结果即年租金548504元的70%为标准，自2018年1月1日至2019年1月25日期间的房屋租赁损失赔偿给张玉芹，经本院核算如下：548504元×70%＝383952.8元，383952.8元÷365天≈1052元，1052元×25天＝26300元，383952.8元+26300元＝410252.8元。关于黄建斌提出应以协议约定的费用为标准计算占用使用费的答辩意见，因黄建斌违约导致丧失优先承租权，故协议中约定的相应续租费用条款不产

黄建斌作为承租人在合同签订后，未按照合同的约定及时支付租金，且在合同到期后，双方就续租未达成一致意见并签订续租合同的前提下继续占有使用房屋，该行为侵犯了张玉芹的财产权利，对造成张玉芹的损失黄建斌具有过错，应承担一定的侵权民事责任。房屋租赁费的损失，经依法委托甘肃金诚信房地产估价有限责任公司对涉案房屋的租金进行评估，该公司作出《房地产估价报告》的程序合法，予以采信。鉴于案外人张玉楠与黄建斌签订《房屋租赁补充协议》中约定黄建斌如续租，届时出租人将涨幅房租5%-10%，该约定与评估价格有较大的差距，为维护张玉芹合法的财产权益，亦兼顾平衡双方利益，酌定黄建斌应以评估结果即年租金548504元的70%为

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4504号上诉人（原审被告）：黄建斌，男，1971年8月4日出生，汉族，住张掖市甘州区。委托诉讼代理人：谢军，甘肃雷诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉芹，女，1964年11月9日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李伟东，甘肃赛莱律师事务所律师。上诉人黄建斌因与被上诉人张玉芹财产损害赔偿纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关……