确认合同无效纠纷 （2017）京02民终7564号

邱露、李宁承认马存丽、温某在本案中主张的相关事实，故对马存丽、温某主张的该事实予以确认。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，邱露在事前未征得房屋产权单位的同意，事后又未得到产权单位的追认，其私自利用涉诉房屋与李宁签订商业合作协议的行为属于无权处分，侵犯了产权单位对该房屋的收益、处分权利，应认定为无效。李宁、邱露理应按照产权人的相关规定对涉诉房屋恢复原状，鉴于邱露正在服刑，马存丽、温某的该项诉求合理合法，法院予以支持。马存丽、温某及邱露户口均在涉诉房屋内，且该房屋现尚未确定承租人，故三人均与涉诉房屋存在利害关系，而且产权单位发通知要求马存丽将隔断进行恢复，故李宁、邱露认为马存丽、温某主体不适格的抗辩，法院不予采信。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，于2017年5月19日判决：一、确认邱露（韩彦芬代）和李宁于二〇一六年十一月三十日签订的《商业合作协议》无效。二、李宁于判决生效之日起三十日内将北京市东城区×××38号原邱某承租的公房恢复原状（应符合产权人的相关规定）。二审中，当事人没有提交新证据。结合当事

邱露、李宁承认马存丽、温某在本案中主张的相关事实，故对马存丽、温某主张的该事实予以确认。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，邱露在事前未征得房屋产权单位的同意，事后又未得到产权单位的追认，其私自利用涉诉房屋与李宁签订商业合作协议的行为属于无权处分，侵犯了产权单位对该房屋的收益、处分权利，应认定为无效。李宁、邱露理应按照产权人的相关规定对涉诉房屋恢复原状，鉴于邱露正在服刑，马存丽、温某的该项诉求合理合法，法院予以支持。马存丽、温某及邱露户口均在涉诉房屋内，且该房屋现尚未确定承租人，故三人均与涉诉房屋存在利害关系，而且产权单位发通知要求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7564号上诉人（原审被告）：李宁，男，1986年9月18日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：金郁缤，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邱露，女，1984年8月15日出生，汉族，北京市女子监狱服刑。被上诉人（原审原告）：温某，男，2002年11月18日出生，汉族，学生，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：马……