返还原物纠纷 （2021）京02民终1577号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。张淑杰与姜近峰之间签订的房屋买卖合同已经法院生效判决认定无效，姜近峰再继续居住使用西庄村2号院房屋已无合同依据。现张淑杰作为西庄村**院内宅基地的使用权人，要求姜近峰返还院落及房屋，于法有据，法院应予支持。2012年法院依据北京市第一中级人民法院2011年审判实践的处理原则，驳回张淑杰返还房屋的诉讼请求，但在审判实践中，处理原则亦不断变化，故张淑杰再次要求姜近峰返还房屋，符合当前审判实践的处理原则，并未违反一事不再理原则，姜近峰关于一事不再理的抗辩理由，法院不予采信。虽然姜近峰在购买2号院后增建了房屋及其他附属物，但姜近峰非西庄村集体组织成员，无权享有诉争宅院使用权，结合房地一体的原则，应将2号院房屋及院落一并返还给张淑杰。2号院自购买后一直由姜近峰居住使用，张淑杰要求2号院东侧临院的院落土地恢复原状的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。法院结合姜近峰的居住情况，酌情对宅院和房屋的腾退时间予以确定。经法院多次释明，姜近峰均表示不就购房款的返还及损失赔偿等问题提出反诉，双方可就该事项另行解决。一审法院判决：一、姜近峰于判决生效后6

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。张淑杰与姜近峰之间签订的房屋买卖合同已经法院生效判决认定无效，姜近峰再继续居住使用西庄村2号院房屋已无合同依据。现张淑杰作为西庄村**院内宅基地的使用权人，要求姜近峰返还院落及房屋，于法有据，法院应予支持。2012年法院依据北京市第一中级人民法院2011年审判实践的处理原则，驳回张淑杰返还房屋的诉讼请求，但在审判实践中，处理原则亦不断变化，故张淑杰再次要求姜近峰返还房屋，符合当前审判实践的处理原则，并未违反一事不再理原则，姜近峰关于一事不再理的抗辩理由，法院不予采信。虽然姜近峰在购买2号院后增建了房屋及其他附属物，但姜近峰非西庄村集体组织

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1577号上诉人（原审被告）：姜近峰，男，1941年4月14日出生，汉族，退休工人，住北京市房山区。委托诉讼代理人：梅嘉鳞，北京杨祎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张淑杰，女，1967年10月7日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘平，北京市汉和律师事务所律师。上诉人姜近峰因与被上诉人张淑杰返还原物纠纷一案，不服北京市房……