房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1026民初798号
裁判要旨
本案的案由应为买卖合同纠纷。 被告袁恩明、李细阳合伙开发汝城县田X乡农产品交易中心，未取得土地使用权证，未取得预售许可证与原告钟松柏签订《田X乡农贸市场二次开发店面土地出让协议》，将未取得土地使用证的土地出售给钟松柏，该合同违反法律的强制性规定，为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，对合同双方没有法律约束力。 因合同无效后，被告袁恩明、李细阳所收取的原告钟松柏的款项100000元，应当予以返还。 被告袁恩明、李细阳不具备房地产开发资质，未取得土地使用权证、未取得预售许可证明而对外进行土地转让，对本案纠纷的发生存在过错，应当赔偿占用原告钟松柏资金的利息损失，对于原告主张的返还购房款100000元及赔偿利息损失的请求，本院予以支持，关于利息按银行同期贷款年利率从收到资金之日起至起诉之日计算为：30000元×6.55%÷365天×2065天+70000元×6.55%÷365×2063天＝37031.72元。 原告主张其他经济损失未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。 对于中迈公司是否承担退款责任及承担利息损失的问题。 《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代
摘要
钟松柏与李细阳、袁恩明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初798号 原告：钟松柏，男，1973年10月11日出生，汉族，住汝城县。 委托诉讼代理人：邓彰科，湖南邓彰科律师事务所律师。 被告：李细阳，男，1955年12月12日出生，汉族，住湖南省汝城县，现在湖南省湘南监狱服刑。 被告：袁恩明，男，1964年4月8日出生，汉族，住湖南省汝城县，现在湖南省郴州监狱服刑。 被告：湖南中迈……